房地產專家龍斌:取消土拍價格上限,對市場的穩定具有積極作用

房地產專家龍斌:取消土拍價格上限,對市場的穩定具有積極作用
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據中指研究院的監測數據顯示,截至目前,全國22個採取“兩集中”土地出讓方式的城市均已發佈涉宅用地公告,其中18城取消地價上限、恢復“價高者得”的土拍模式。總體來看,土地規則調整後,已出讓地塊城市的市場分化明顯,有些城市頻現高溢價地塊,有些城市則以底價成交爲主。地產專家龍斌在接受南方財經全媒體股市廣播採訪時表示,取消土拍價格上限,對市場的穩定具有積極作用。

龍斌:土地市場確實應該取消最高限價,它是一個限制性政策,限制性政策就是對市場的直接干預,這是非常時期的一個政策。

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現在整個市場都已經冷靜下來,進入到比較正常的狀態。限價取消以後對企業是個最大的考驗,以後企業不能再亂舉牌了,隨便舉地王的話,將來會很麻煩。

有些房企爲什麼現金流這麼緊張?它過去拍的地價格太高了,而房價還不能降得太低,不然要虧本,這樣的話對整個企業的發展都十分不利,所以很多企業現在確實比較困難。現金流緊張,再加上融資也困難,所以這是明年要解決的一個問題。

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現在看來,如果土地市場先把這些限制性政策取消並恢復正常的話,對市場的穩定是有積極作用的。

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