房貸補貼雙門檻 雙北房貸族看得到吃不到

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小資單一自住示意圖。圖/臺灣房屋提供

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內政部房貸補貼,擬設定年收120萬以下,臺北市貸款金額不超過850萬,其他縣市700萬以內的民衆,觀察聯徵中心2022年前三季資料,年收120萬以下的房貸族,以臺北市的購屋壓力最大,房屋鑑估值逼近2千萬,揹負的貸款達1330萬,想拿到官方補貼並不容易。

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進一步觀察,六都年收120萬以下的房貸族,可能也無法達到內政部所設定的補貼標準;新北市房價略低,符合年收者的房貸金額也要901萬,恐怕也要排除在門外,臺中的743萬也超過標準,看來要符合房貸和年收雙門檻,只有桃園、臺南和高雄房貸族受惠較大。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,基於保障弱勢的原則,內政部的房貸補貼勢必得排富,然而雙北房價高,在雙門檻限制下,要拿到補貼受惠人數少,因此大多數房貸族看得到吃不到。

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從八成房貸金額回推總價,臺北市得在1,062.5萬內,其他縣市總價875萬以下,纔有機會達標,落在這樣總價帶的物件,多是兩房以下產品,因此現成的小資小宅屋主,可能是這波最大受惠族羣。不過官方強調,受惠對象僅限「既有貸款戶」,新貸戶並沒有補貼,所以該政策對市場買氣的影響有限。

資料來源/臺灣房屋

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