蘇州跟進,全面取消住房限購,新房仍限售兩年

蘇州跟進,全面取消住房限購,新房仍限售兩年

(文/張志峰 編輯/馬媛媛)1月30日,網傳蘇州全面取消限購,買房不再限面積及套數。對此,觀察者網致電蘇州市住房和城鄉建設局,工作人員表示,購買新房、二手房不再審查套數,不做購房資格審覈,但新房限售政策仍爲兩年。

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這是繼1月27日廣州官宣“限購區域120平方米以上住房不再限購”後,國內又一大城市宣佈“限購新政”,這也意味着蘇州已全面取消限購範圍,全面支持和滿足剛性和改善性購房者的購房意願。

去年9月,蘇州市政策提出,滿足改善性住房需求,對於購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審覈。

彼時,非蘇州戶籍購買120平方米以下的商品住房,可享受本地戶籍待遇,無需社保和個稅,但最多僅可購買3套,120平方米以上則均不限購。

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根據蘇州市人民政府於2023年9月11日發佈的《關於促進全市經濟持續回升向好的若干政策措施》的通知,通知提到,支持剛性和改善性住房需求。完善房地產政策措施,優化購房服務流程。優先保障和解決更多剛需住房需求人羣,新市民、青年人、新就業人羣、常住人口購房與本地戶籍居民家庭適用同等政策。綜合採取購房補貼、房票安置、團購等方式,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。落實降低首套房、二套房執行首付比例和首套房、二套房貸款利率,居民個人換購住房個稅優惠,個人首套房“認房不認貸”,鼓勵各縣級市(區)根據區域市場實際延長購房補貼等政策。

進入2024年,各地購房政策延續鬆綁態勢。

1月26日,住房和城鄉建設部召開新聞發佈會,提出“各城市可因地制宜調整房地產政策”。

1月27日,廣州首先響應並調整限購政策,宣佈“在限購區域範圍內,購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購範圍”,同時優化住房限購和增值稅免稅年限,進一步支持剛性和改善性住房需求,並在全市範圍內優化了商服類物業限購政策等。

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1月30日,蘇州火速跟進。

在房貸方面,蘇州最新實行“認房不認貸”,即居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在蘇州市無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行均按首套住房執行住房信貸政策;對於擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

此外,蘇州自2023年12月1日起,還實施“賣舊買新”購房契稅補貼。凡是2023年1月1日來在蘇州大市範圍內出售自有住房,並在2023年12月1日-2024年12月31日期間購買新房的,都可以分層次享受購房契稅補貼,買得越早越實惠,最高可享受100%購房契稅補貼。蘇州六區還出臺了具體契稅補貼細則,爲購房者提供更多實惠。

易居研究院研究總監嚴躍進向觀察者網表示,近期廣州和蘇州對限購政策的全面放鬆,有別於2023年的局部放鬆邏輯,是非常徹底的政策,也體現了各地把過去過熱時期過嚴政策基本上做了一一調整,預計短期內將有多個熱點城市跟進,爲2024年房地產市場的活躍提供了非常好的環境。

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