築底跡象浮現 佈局REITs基金

築底跡象浮現 佈局REITs基金

大魔法师的女儿
清纯正直得完全不成样子
日下部桑

REITs基金績效表現

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聯準會暫停升息,雖然高利率環境恐維持更長,但普遍認爲升息循環已近尾聲,及經濟步入衰退可能性降低,市場對不動產需求仍高,有助支撐REITs表現,基本面修復又具有收益特性,產業利空訊息淡化,據過往經驗,暫停升息後一年表現不俗,後市不看淡。

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示,OPEC減產延長導致油價上漲,第四季通膨壓力再起的預期,公債殖利率上揚,導致REITs續波動,但迴歸基本面仍屬穩健,第二季財報小幅優於預期,最差的商辦市場亦出現止穩跡象,雖商用不動產利空消息頻出,近期指數逐步消化利空,加上價值面估值具吸引力,築底跡象浮現,中長期看好成長型企業,配置聚焦具工業、數據中心、倉儲REITs。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,雖然美國高利率環境將延續,但美國經濟狀況勁強,對REITs反而有利,加上市場普遍共識年底再升息一次即暫停升息,根據歷史經驗,過去Fed三次升息結束到降息前的REITs報酬都很好,近期美國REITs的重挫反而提供良好買點。

9月以來股市明顯波動加劇,富邦臺美雙星多重資產基金經理人薛博升認爲,收益資產配置的部分,美國REITs部位因受到美國中小銀行風險疑慮影響,近期表現相對疲弱,維持低配水位,但持續看好現代化倉儲、資料中心相關的工業類REITs,標的選擇首先考量上述類型比重高者。

羣益道瓊美國地產ETF(00714)經理人李鈺涵強調,美國房市次產業來看,工業型REITs基本面仍穩健,即使在市場較爲震盪時,也維持正成長營收;今年貸款成本較高會帶來壓力,工業型REIT在開發方面會放緩,但以目前的布建階段,也能持續維持高度承租率及租金增長率;數據中心類REITs是另一可關注標的,主要受益於企業客戶外包到雲端數據中心託管的潛在需求擴大,有利營運與表現。

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